> Home
> Villa´s
> Waarom gebruikmaken van
onze website?
> Verkoop uw huis
Vraag ons promotie plan!
> Kopen van
Spaans onroerend goed
> Zoeken
> Spaanse Hypotheken
> Wie zijn wij
> De Costa Blanca
> Calpe
> Benissa
> Moraira
> Altea
> Costa Blanca Hotels
> Costa Blanca Plattegrond
> Costa Blanca Huren van
Villa´s
> Privacy
Policy
> FAQ
> Site
Map
HET KOPEN VAN HUIZEN COSTA BLANCA: HET KOOPCONTRACT EN DE KOOPAKTE (ESCRITURA)
De Costa Blanca is een aantrekkelijke plaats om te wonen en vroeg of laat zult u de villa vinden die precies is wat u zoekt.
Reservering
Villa´s in Spanje worden meestal niet exclusief aangeboden bij één makelaar. Daarom is het een goed idee de villa of appartement te reserveren met een relatief klein bedrag van € 1500. Omdat juridische controles nog moeten plaatsvinden en indien u een hypotheek wilt hiervoor nog geen akkoord heeft ontvangen, kan er in het reserveringscontract worden opgenomen dat de betaling wordt teruggegeven indien het huis niet in een wettelijke positie is of als hypotheek niet wordt toegekend. De reservering loopt meestal over een periode van 15 dagen, waarin de API agent alle benodigde documenten kan opleveren die door een advocaat geverifieerd kunnen worden.
Actueel aanbod van huizen aan de Costa Blanca
Costa Blanca appartementen te koop
Het Koop Contract
Als alles gecontroleerd en in orde is, kan het koop contract worden getekend en het geld voor de aanbetaling worden betaald aan de eigenaar of hun wettelijke vertegenwoordiger. De aanbetaling is 10% van de koopprijs. Het is belangrijk dat de datum van overdracht bij de notaris zoals gespecificeerd in het contract, voldoende tijd geeft aan beide partijen om de hypotheek te regelen, vliegreis te regelen, alternatieve woonruimte te vinden etc. Gewoonlijk wordt de afspraak bij de notaris 1 a 2 maanden vooruit gepland. Het contract geeft details over eventuele hypotheken op de woning en de eigenaar een verplichting om te annuleren voor de verkoop. Tevens staat er of het huis vrij is van schulden en van huurcontracten. Als het huis gemeubileerd verkocht wordt, dan wordt dat vermeld alsmede wordt er een inventarisatie lijst bijgevoegd. Bij ondertekening van het koopcontract komen beide partijen overeen dat de afronding van de koop in een koopakte (escritura) wordt gedaan in het bijzijn van een Spaanse notaris.
Een "optie tot koop contract" is heel gewoon in Spaanse overdracht en heeft hetzelfde doel als het koop contract om het bedrag vast te stellen, alsmede een notaris afspraak met dat verschil dat de koper een optie houdt op het kopen i.p.v. het koopt (zoals hij zou doen met een koop contract). Beide contracten hebben een verplichting tot ondertekening van een koopakte.
Nieuwbouw
Het kopen van een bestaande villa aan de Costa Blanca is eenvoudiger dan het kopen van een grondstuk en er zelf een huis op bouwen. Als u deze optie kiest is het gebruikelijk om het bouwcontract te tekenen als u de koopakte van het grondstuk tekent. Ook hier zal er in het contract de prijs en oplever datum worden genoemd alsmede een overzicht van een betalingen, (bijv. 20% wanneer het dak wordt afgewerkt), hoeveel vierkante meter bebouwd gaat worden en een technische beschrijving (memoria de calidades).
Wanneer de villa klaar is, geven de aannemer en architect een set documenten welke de notaris controleert voordat de akte van verklaring (Declaracion de Obra Nueva) getekent wordt. Het belangrijkste hierbij is de architect´s certificaat (Certificado Final de Obra) die is gestempeld door zijn vakcollege en die bevestigd dat het gebouw is opgeleverd volgens het project.
De Koop Akte (Escritura)
De koopakte wordt getekent in het kantoor van de notaris met de notaris als getuige. Het volledige bedrag wordt betaald en u ontvangt de sleutels van uw nieuwe huis in Spanje! Het originele kopie van de akte gaat van het notaris kantoor naar het kadaster en hierdoor wordt u geregistreerd als de nieuwe eigenaar van het huis. Dit maakt duidelijk wie de eigenaar is en dit is een zeer veilig recht dat iedereen zou moeten hebben. Een getrouwd stel zet een Spaanse woning meestal op beider naam omdat hierdoor een belasting voordeel ontstaat wanneer de helft van de woning wordt geerfd ipv de complete woning. De transactie bij de notaris vindt plaats in het Spaans met de A.P.I. agent of advocaat als vertaler.
Belasting en Kosten Juridische Controles Kopen van huizen Costa Blanca Spaanse Hypotheken