> Home
> Villa´s
> Waarom gebruikmaken van
onze website?
> Verkoop uw huis
Vraag ons promotie plan!
> Kopen van
Spaans onroerend goed
> Zoeken
> Spaanse Hypotheken
> Wie zijn wij
> De Costa Blanca
> Calpe
> Benissa
> Moraira
> Altea
> Costa Blanca Hotels
> Costa Blanca Plattegrond
> Costa Blanca Huren van
Villa´s
> Privacy
Policy
> FAQ
> Site
Map
HET KOPEN VAN HUIZEN COSTA BLANCA: BELASTINGEN EN KOSTEN
Totale Kosten van de Koop
Wanneer u het huis aan de Costa Blanca van uw dromen gevonden heeft, is het nuttig om de totale kosten inclusief belasting te weten.
Uitgaand van de verkoop prijs die u overeengekomen bent, moet u rekening houden met de volgende kosten:
- Overdrachtsbelasting (I.T.P. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) van 7% van de verkoop prijs zoals in de verkoopakte vermeld zal worden.
- Notaris kosten. Ongeveer € 700.
- Registratie kosten. Ongeveer € 600.
- Advocaatkosten indien u gebruik van hun diensten maakt. Ongeveer € 1000.
De makkelijkste en betrouwbaarste manier om deze bedragen te betalen is in het kantoor van de notaris direct na het tekenen van de akte. U zult een rekening en een kopie van de akte (Copia Simple) ontvangen. De originele akte gaat rechtstreeks naar het kadaster om uw woning in te schrijven.
Inschrijving is een tamelijke lange procedure, maar het indienen is het belangrijkste en 4 - 5 maanden later kunt u de originele akte ophalen als het terug is bij de notaris.
Actueel aanbod van huizen aan de Costa Blanca
Costa Blanca appartementen te koop
Bestaande Bouw vs Nieuwbouw - Belasting en Onkosten
Belasting en onkosten van een nieuwbouw huis in Spanje zijn hetzelfde als de bovengenoemde kosten met een extra 1 á 2 % documentatie belasting van de prijs genoemd in de akte. In plaats van overdracht belasting I.T.P. betaalt u 7% BTW (I.V.A. Impuesto Sobre Valor Añadido) omdat u iets nieuws koopt.
Kopen van Bouwgrond - Belasting en Onkosten
Als u een stuk grond koopt om te bebouwen zijn de kosten als volgt:
- Van een prive persoon - 7% overdrachtsbelasting (I.T.P.) van de waarde zoals vermeld in de akte.
- Van een Spaans bedrijf - 16 % BTW (I.V.A.) van de waarde zoals vermeld in de akte.
- Van een Spaans bedrijf of een prive constructeur met de intentie om direct te starten met de bouw - 7 % BTW (I.V.A.). Dit heet "kopen met een project" (Proyecto) en is belast met een lagere prijs. In praktijk zult u het contract voor constructie op hetzelfde moment als de koop akte voor het grondstuk tekenen.
De notaris en registratie kosten zullen lager zijn omdat de waarde zoals gemeld in de akte lager is dan voor bestaande- of nieuwbouw. Bij het bepalen van de kosten van de notaris en registratie wordt rekening gehouden met de waarde van de transactie.
Belasting en Kosten Betaling door de Verkoper
Plus Valia
De verkoper betaalt de Plus Valia, wat normaal gesproken een relatief klein bedrag is, en wat een lokale belasting op verkoop is. Iedere gemeente gebruikt dezelfde formule gebaseerd op de kadastrale waarde (Valor Catastral), maar met een ander percentage. Indien een huis wordt verkocht binnen een jaar hoeft er niets betaald te worden, en het bedrag wordt hierna stapsgewijs verhoogd tot een maximum van 20 jaar. De verkoper moet ongeveer rekening houden met een bedrag tussen de € 300 - € 1.500, maar in ieder geval kan van de agent worden verwacht dat voordat de koop gedaan wordt, hij een certificaat haalt bij het gemeentehuis met daarop het juiste bedrag.
Vermogens Belasting (I.R.P.F.)
Dit is een belasting dat geheven wordt op iedere vorm van inkomen zoals de winst op de verkoop van een huis. Er zijn 2 verschillen:
- Non residents - (iemand die geen verblijfsvergunning (residencia) heeft en inkomsten belasting betaalt in zijn eigen land. De meeste buitenlandse huizenbezitters vallen in deze categorie. Wanneer ze hun huis verkopen wordt wettelijk 5% van de in de akte genoemde verkoop prijs achtergehouden door de koper en aan het Spaans belasting kantoor (Hacienda) betaalt als zijnde belasting op winst. Indien de koper deze deposit niet doet zal het in de registratie verschijnen als een schuld op de woning. Het is dus in zijn eigen belang dat zijn vertegenwoordiger dit geld betaald en een bewijs van betaling krijgt (formulier 211). Ondanks alle geruchten is het enige geval waarin deze 5% teruggave voor non residents niet verplicht is wanneer een eigenaar zijn huis heeft verkregen voor 31-12-1986.
- Residents - (iemand met verblijfsvergunning (residencia) die inkomsten belasting in Spanje betaalt). Hier wordt niet de 5% berekend, maar wanneer deze persoon zijn belastingformulier invult, zal de verkoop moeten worden vermeld en de winst is gebaseerd op het verschil tussen de koopprijs in de akte en de verkoop prijs in de akte.
Juridische controle Het Koopcontract Kopen van huizen Costa Blanca Spaanse Hypotheken