> Home

> Appartementen

> Villa´s

> Grondstukken

> Waarom gebruikmaken van
   onze website?
> Verkoop uw huis
   Vraag ons promotie plan!
> Kopen van Spaans onroerend goed
> Zoeken
> Spaanse Hypotheken
> Wie zijn wij

> De Costa Blanca
> Calpe
> Benissa
> Moraira
> Altea

> Costa Blanca Hotels
> Costa Blanca Plattegrond
> Costa Blanca Huren van Villa´s

> Privacy Policy
> FAQ
> Site Map

HET KOPEN VAN HUIZEN COSTA BLANCA: JURIDISCHE CONTROLES

Professionele Hulp

Omdat u een huis koopt in het buitenland met een ander systeem en andere taal, is het aan te bevelen om professionele hulp in te schakelen. Dit betekent een A.P.I agent of een Spaanse advocaat, omdat ze de enige met een overheidsgarantie zijn die een overdracht mogen doen. Ze zullen graag ter wille zijn om naast de overdracht, complete service te verlenen aan kopers van een huis in Spanje zoals vertalingen van de benodigde papieren, NIE nummers, openen van bankrekeningen en het regelen van overschrijving van de rekeningen van de nutsbedrijven.

Actueel aanbod van huizen aan de Costa Blanca

Costa Blanca villas te koop

Costa Blanca appartementen te koop

Juridische Controles

Onderzoek naar de woning die u wilt kopen in het centrale kadaster, is essentieel voordat er een contract of koop akte wordt getekend. Het resultaat van dit onderzoek, de zg "nota simple" maakt controle mogelijk van de volgende punten:

• Dat de eigenaar van het huis is wie hij zegt te zijn. Het kan bijvoorbeeld gebeuren dat de villa is geregistreerd op naam van een echtpaar waarvan een van de partners is overleden. De overgebleven partner heeft de erfenis nog niet afgehandeld, wat wel eerst moet gebeuren.

• Dat het huis welke aangeboden is voor verkoop overeenkomt met het geregistreerde huis. Het komt nogal eens voor dat een aanbouw van latere datum zoals een onderbouw die is omgebouwd tot een extra appartement of een extra slaapkamer, niet in de verkoop akte is vermeld. Het is aan te bevelen om de documentatie van de gehele geconstrueerde gedeelte op te nemen in de akte.   

• Dat iedereen bewust is van schulden op het huis. Het is normaal dat er een hypotheek rust op de villa. Met deze informatie kan de bank worden geinformeerd met het oog op het annuleren van de hypotheek voordat de akte wordt getekend (tenzij de koper deze wilt over nemen). Ook andere schulden worden in de Nota Simple vermeld en het is belangrijk om te realiseren dat deze worden overgedragen met het huis en dus betaald moeten worden.

• De gemeentelijke (ayuntamiento) bestemmingsplannen (Plan Parcial) van het te verkopen eigendom. De meeste woningen die aan de Costa Blanca worden aangeboden voor verkoop zijn gekenmerkt als op stedelijk (Urbano) gelegen land, maar fincas zijn gewoonlijk gebouwd op landelijk (rustico) land. Soms worden er woningen aangeboden op grond welke gepland is om te worden verstedelijkt (S.U.P.). Iedere zone heeft zijn eigen regels die per gemeente kan verschillen. Dit kan worden gecontroleerd bij de afdeling "bouw" van het gemeentehuis (Cedula Urbanistica). Van oudere huien kan het kadaster soms nog het kenmerk "landelijk" hebben terwijl het al jaren voordien is veranderd in "stedelijk".

Overige Controles

Om een compleet beeld te krijgen van het huis en om de rekeningen van de nutsbedrijven over te zetten, is het belangrijk om kopieën van de laatste rekeningen te krijgen. Het gaat hierbij om elektra, water, vuilnis ophaal (basura), de belasting (I.B.I. Impuesto Sobre Bienes Inmuebles), gas (soms) en gemeenschappelijke kosten welke in sommige urbanisaties worden berekend voor bijv. onderhoud van zwembad, tuinen etc. Het SUMA belasting kantoor is verplicht om een kopie van de laatste rekeningen te geven en de makelaar moet een certificaat opleveren getekend door de beheerder of de gemeenschappelijke rekeningen zijn betaald of nog uitstaan. Dit is nu ook bij wet vereisd vóór de ondertekening van de koopakte (escritura).

Machtiging

Indien een van de partijen tekent met een machtiging, dan moet voor de overdracht bij de notaris het volgende worden gecontroleerd: 1) of de machtiging nog geldig is. 2) of het de handelingen afdekt - het kan voorkomen dat het bij voorbeeld alleen koop of alleen verkoop dekt en geen hypotheken. 3) Dat het geldig is in Spanje. Nederlandse machtigingen kunnen worden gebruikt als ze getekend zijn door spaanse ambassade of consulaat of van een speciaal geselecteerde notaris en vertaald door een speciale vertaler (traductor jurado) met een apostille stempel. Meestal is het beter om een machtiging te regelen wanneer u hier bent. Het is niet duur (70€) en staat een familielid of een andere gemachtigde toe om te handelen in uw naam. Het is beter om geen algemene machtiging te doen, maar een die specifiek machtigd is voor de koop of verkoop van de woning in kwestie.

 Belasting en Kosten    Het Koopcontract    Kopen van huizen Costa Blanca    Spaanse Hypotheken

>Foto´s van Calpe en Calpe Urbanisaties I >Calpe Restaurants I >Calpe Hotels I >Calpe Plattegrond I >Calpe Advocaten I >Calpe Huren van Vakantiewoningen

Top              Home