> Home
> Villa“s
> Waarom
gebruikmaken van
onze
website?
> Verkoop uw huis
Vraag ons promotie plan!
> Kopen van Spaans onroerend goed
> Zoeken
> Spaanse Hypotheken
> Wie zijn wij
> De Costa Blanca
> Calpe
> Benissa
> Moraira
> Altea
> Costa
Blanca Hotels
> Costa Blanca Plattegrond
> Costa Blanca Huren van Villa“s
> Privacy Policy
> FAQ
> Site Map
HUIZEN COSTA BLANCA - FAQ
Welke lokale scholen zijn beschikbaar?
Ouders kunnen kiezen tussen lokale openbare scholen of prive scholen. Openbare scholen in Calpe zijn de Azorin en Paternina Colleges die kinderen accepteren vanaf 4 jaar en vanaf het begin van het schooljaar (september). Een groot deel van de Costa Blanca leerlingen is buitenlands en voor de kinderen die net in Spanje komen wordt er vanaf het begin speciale lessen gegeven om ze sneller aan het Spaans te laten wennen. Openbare scholen zijn gratis, alleen de boeken komen voor rekening van de ouders. Schoolbussen halen de kinderen op (op verschillende haltes) die wat verder weg wonen voor een dag die begint om 09.00 tot 17.00 met een lunchpauze van ongeveer 3 uur. Costa Blanca prive scholen zijn: the Lady Elizabeth School, Sierra Bernia School en Elians British School met maandbedragen van ongeveer € 500 per maand per kind. De lessen zijn doorgaans tweetalig en bereiden de kinderen voor op de Universiteit.
Actueel aanbod van huizen aan de Costa Blanca
Costa Blanca appartementen te koop
Is het beter Resident of Niet-Resident te zijn?
Als u meer dan een half jaar in Spanje verblijft, moet u volgens Spaanse wet resident worden, alhoewel vele EU ingezetenen hier het hele jaar wonen en een huis bezitten zonder een "residencia" kaart te hebben. Gedeeltelijk komt dit doordat er een achterstand is op het kantoor en er altijd enorme rijen staan te wachten in Alicante. Eigenlijk komt het neer op de kwestie van belasting. Als u niet-resident bent betaalt u inkomstenbelasting in uw thuisland en als u resident bent betaalt u belasting in Spanje. Zowel voor residenten als niet-residenten is het hebben van een N.I.E. nummer verplicht om een bankrekening te openen, een auto te kopen etc. Met betrekking tot het kopen van een huis: Van niet-residenten wordt 5% van de in de akte genoemde verkoop prijs achtergehouden door het belasting kantoor (hacienda) op de betaling van vermogensbelasting. Residenten declareren hun vermogensbelasting in de jaarlijkse belasting opgave.
Wat zijn de extra kosten van kopen?
Aan de Costa Blanca moet u rekening houden met een extra 8% op de koopprijs. Dit is de overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales I.T.P) of BTW (I.V.A) plus notaris en registratie kosten. Bij nieuwbouw wordt 1% extra berekend voor documentatie belasting. Als u een advocaat inhuurd moet u zijn honorarium ook meerekenen voor de totaal kosten.
Welke mogelijkheden zijn er om te werken aan de Costa Blanca?
Veel buitenlanders werken voor Spaanse bedrijven aan de Costa Blanca of voor zichzelf. EU ingezetenen hebben vrije toegang tot de arbeidsmarkt. Ze ontvangen van de werkgever een arbeidscontract en een maandelijks loonstrook (nomina) en de werkgever betaalt de sociale verzekering welke gezondheidszorg en pensioen dekt en zorgt voor de registratie in het Spaanse sociale verzekerings systeem. Alle arbeiders hebben een Sociale Verzekerings nummer nodig en natuurlijk het N.I.E. nummer als ze buitenlanders zijn. De zelfstandigen hebben een fiscale vergunning nodig om hun activiteiten uit te oefenen en moeten ieder kwartaal en ieder jaar belasting opgave doen. Zij betalen sociale verzekeringen als zelfstandigen (autonomos). De Costa Blanca arbeidsmarkt is geconcentreerd op toerisme, bouw en de toeleveranciers. Talenkennis is belangrijk.
Wat betalen we als we onze villa verkopen?
De verkoper betaalt Plus Valia (een lokale gemeentelijke belasting) en als er winst op het huis is gemaakt zal hij vermogensbelasting moeten betalen. Als de verkoper een niet-resident is zal het belasting kantoor 5 % van de verkoopprijs zoals vermeld in de koop akte achterhouden.
Kan ik beter een hypotheek in Spanje of in Nederland nemen?
Voor een huis in Spanje is het beter een hypotheek bij een Spaanse bank te nemen. Het proces is veel sneller daar de taxateurs het huis op korte termijn kunnen bezoeken en de concurrentie tussen banken aan de Costa Blanca leidt tot gunstige condities voor de buitenlandse kopers. In ieder geval moet de villa in Spanje die als onderpand dient voor de lening, ingeschreven staan bij het lokale kadaster en voor Spaanse banken werkt dit beter dan buitenlandse banken.
Heb ik een ziektekostenverzekering nodig of ben ik al gedekt in Spanje?
EU ingezetenen moeten een E 121 formulier invullen voordat men permanent naar Spanje vertrekt zodat men in Spanje in het spaans sociale verzekeringsstelsel gelijke rechten heeft als in Nederland. Met dit formulier en de verblijfsvergunning "residencia" kan men aanspraak maken op de sociale zekerheid op dezelfde manier waarop de Spanjaarden dit kunnen. Ook het bestaande pensioen wordt omgezet naar een Spaans pensioen. Indien u gebruik maakt van een prive verzekering, komt u niet in aanmerking voor deelname aan het Spaanse sociale verzekeringsstelsel en wordt u geadviseerd om gebruik te maken van een Spaanse particuliere verzekering zoals Adeslas.
Is de prijs onderhandelbaar?
We raden u aan om eerst naar huizen te gaan zoeken en pas als u uw huis gevonden heeft, deze vraag te stellen. Verkoopprijzen varieren en als een huis wordt aangeboden voor een uitzonderlijk goede prijs met meerdere geinteresseerden is het aan te bevelen om de onderhandeling te vergeten en direct te reserveren. De meeste huizen worden uiteindelijk verkocht voor de werkelijke markt prijs.
In hoeverre kan gemeentelijke planning mijn aanstaande huis doorkruisen?
De meeste huizen die u zult zien aan de Costa Blanca zullen gebouwd zijn op stedelijke grond, dat als zodanig is aangewezen door de gemeente, met complete infrastructuur zoals wegen, elektra en water. De regels varieėren van gemeente tot gemeente maar bijvoorbeeld in Calpe moet de muur van een villa 5 meter van de grens van de buurman liggen en de hoogte van de constructie mag de 7 meter niet overschreiden. Ook mag de villa niet meer dan 25 % van de grondstuk bestrijken. Tegenwoordig is de minimum afmeting om te bouwen 800 m2. De veel besproken LRAU heeft betrekking op grond die staat geregistreerd als "urbanisabel" waarbij de gemeente promoters uitnodigt om stadsplannen te maken. Wanneer dit wordt goedgekeurd, wordt er een nieuwe, moderne urbanisatie gebouwd met straatlantaarns, trottoirs, kabels etc. en het land van de bestaande bewoners wordt ingelijfd in het totaal plan waarbij gevraagd wordt om hun deel van de gemeenschappelijke kosten te betalen. Dit kan een grote belasting zijn alhoewel de waarde van de grond wel flink toeneemt. Land wat is aangemerkt als rustiek (rustico) is landbouwgrond en heeft geen planning tot bouwen.
Kan ik een zwembad plaatsen?
Het antwoord is bijna altijd ja, en het kan tot aan de muur van de buren worden gebouwd. U heeft een architect project nodig en bouwvergunning. Uw constructeur zal dit gewoonlijk voor u regelen. Op rustieke grond zijn zwembaden niet toegestaan maar er zijn een groot aantal met blauw geverfde "watertanks" met zwemtrapjes!!
Moet ik service kosten betalen?
Na de oplevering worden de meeste urbanisaties aan de Costa Blanca overgenomen door de gemeente welke betaald voor wegenonderhoud etc en u hoeft geen servicekosten te betalen. Als u een appartement of bungalow koopt maakt u deel van een vereniging van eigenaren en betaalt u uw deel van de gemeenschappelijke kosten voor bijvoorbeeld tuinieren, zwembadonderhoud, elektra en liftonderhoud. In een jaarlijkse vergadering worden de kosten vastgelegd.
Wat zijn de jaarlijkse vaste lasten voor een huis aan de Costa Blanca?
Elektra- en waterverbruik worden gemeten en zijn lager dan in Nederland. Als u gas gebruikt wordt dat meestal in kleine flessen verkocht of in grote flessen thuisbezorgd voor uw centrale verwarming systeem. Jaarlijkse vaste lasten voor een gemiddelde villa kan zijn: Elektra € 500, water € 60, belastingen € 800, vuilnis ophaal diensten € 146 = totaal € 1.506 per jaar.
Hoe lang duurt het verkoop proces?
Normaal gesproken duurt dit 4 tot 8 weken alhoewel het sneller kan als beide partijen overeenkomst bereiken en de koper geen hypotheek neemt.
Hebben we een advocaat nodig?
Het is aan te raden om de koop via een A.P.I makelaar (makelaar met vergunning van de overheid) of via een advocaat te laten verlopen nu het beroep van makelaar een vrij beroep is aan de Costa Blanca. Tot voor kort kon men alleen maar via een A.P.I. makelaar kopen en de meeste kopers doen dit nog steeds. Niet-engelsen en spaanse kopers zouden verbaast zijn om een advocaat te gebruiken voor een koop/verkoop transactie, maar het is een engelse traditie die het waard is om in ere te houden. Een A.P.I. makelaar of advocaat zullen alle controles uitvoeren die nodig zijn, de nodige vertalingen doen en de rekeningen van de nutsbedrijven op uw naam zetten.
Heeft u een catalogus die u ons kunt toesturen?
Een paar jaar geleden zijn we gestopt met het toesturen van catalogussen omdat we betere en recentere informatie kunnen leveren met meer foto“s via onze website www.costa-blanca-onroerend-goed.com . Deze wordt dagelijks bijgewerkt en het is het meer dan waard om te klikken op "villa“s" of "appartementen" als u op zoek bent naar een huis aan de Costa Blanca.
Kan ik ADSL verkrijgen in mijn nieuwe huis?
Normaal gesproken kan een verbinding binnen 1 of 2 weken worden geinstalleerd en een normale telefoonlijn binnen 1 week. Om er zeker van te zijn dat uw aanstaande huis ADSL aansluiting kan krijgen, kunnen we Telefonica voor u bellen om dit te controleren (Calpe heeft overal dekking). Een normale lijn kost € 26 per maand en voor ADSL betaald u € 39 per maand.