> Home
> Villa´s
> Waarom gebruikmaken van
onze website?
> Verkoop uw huis
Vraag ons promotie plan!
> Kopen van
Spaans
onroerend goed
> Zoeken
> Spaanse Hypotheken
> Wie zijn wij
> De Costa Blanca
> Calpe
> Benissa
> Moraira
> Altea
> Costa Blanca Hotels
> Costa Blanca Plattegrond
> Costa Blanca Huren van
Villa´s
> Privacy
Policy
> FAQ
> Site
Map
HET KOPEN VAN HUIZEN COSTA BLANCA: SPAANSE
HYPOTHEKEN 
Is een hypotheek in Spanje aan te bevelen boven een hypotheek in mijn thuisland?
Indien u een hypotheek wilt nemen op uw aanstaande villa aan de Costa Blanca is dit doorgaans aan te bevelen dit te regelen met een lokale Spaanse bank. Rentetarieven zijn op een dieptepunt, de aanvraag procedure is rechttoe-rechtaan en taxaties kunnen snel worden gedaan.
Actueel aanbod van huizen aan de Costa Blanca
Costa Blanca appartementen te koop
Spaanse rente tarieven
In de jaren vóór de EU en voor de introductie van de Euro waren investeerders in Spanje gewend om hoge winst op hun investeringen te krijgen door de inflatie en waardevermindering van de Peseta. Echter, door de Europese Centrale Bank controle en een stabiele en sterke Euro zijn de rentestanden dramatisch gedaald tot de huidige koers van rond de 2%. Met een inflatie van 3% zijn de werkelijke standen negatief en is het geen verrassing dat banken actief geld lenen aan Spaanse en buitenlandse kopers om voordeel te halen van de sterke prijsstijging van huizen aan de Costa Blanca.
De dorpen en steden aan de Costa Blanca hebben een record aantal nieuwe banken en filialen zien openen in de laatste 5 jaar, waarbij alle grote Spaanse banken vertegenwoordigt zijn en veel van de regionale banken alsmede de spaarbanken (Cajas de Ahorro) die hun klanten naar de kust volgen en filialen openen. Sterke concurrentie heeft de marge op de rente koers verlaagd die berekend wordt over de Euribor (European Interbank Offered Rate). Tegenwoordig (2005) kan zonder problemen een hypotheek worden afgesloten tegen een rente van 3 - 3,5 %.
Hoeveel kan een buitenlandse koper lenen?
Aan de Costa Blanca tegenwoordig, is het maximum wat banken geven 70 % van de taxatiewaarde van het huis. De taxatie kosten variëren van € 150 - € 300 euro en dit bedrag wordt naar de bank overgemaakt. De taxateur bezoekt het huis, meet alles en maakt foto´s en maakt kopieën van alle documenten van de agent. Een formeel aanbod volgt binnen 2 weken welke hetzelfde zou moeten zijn als het aanvankelijke aanbod met betrekking tot de rente, terugbetalings periode, afsluitprovisie en maandelijkse terugbetaling.
Aanvraagprocedure van de hypotheek
Bij het eerste contact met de bank kan informatie worden gegeven over de toekomstige villa, de prijs en de lokatie, zodat de bank een voorlopige berekening kan maken van de rente koers, afsluitprovisie, looptijd en maandelijkse terugbetalingen. Tevens geeft het de rente vaste periode aan wat meestal 6 maanden of 1 jaar is. Ongeveer 95 % van de Spaanse hypotheken zijn met een variabele rente, gebaseerd op een percentage bovenop de EURIBOR. Hypotheek met een rente vaste periode zijn niet populair vanwege de hogere rentestand.
Spaanse banken accepteren een Nederlands (of van andere EU landen) bewijs van inkomsten (Belastingaangifte of salarisstroken). Deze informatie kan naar hen worden gefaxed en de procedure bestaat verder uit het openen van een rekening zonder dat u in Spanje hoeft te zijn. Geld kan worden overgemaakt naar de nieuwe rekening voor de taxatie kosten en het formele aanbod zal volgen.
De Hypotheek Akte
De bank directeur zal de notaris laten weten dat na de ondertekening van de koop akte voor de woning, gelijk getekend zal worden voor een hypotheek akte en de betaling van het geld aan de vorige eigenaar. De hypotheek akte is in het Spaans en zal mondeling worden vertaald op het kantoor van de notaris door een aangewezen vertaler. Meestal doet de A.P.I. agent of de advocaat dit, alhoewel de bank voordien alle condities heeft uitgelegd aan degene die leent. De hypotheek akte wordt naar de kadaster verzonden net zoals de koop akte.
Kosten van een Spaanse Hypotheek
De kosten van een Spaanse hypotheek zijn: 1) afsluitprovisie 1-1,5%. 2) boete rente - 1% 3) taxatie kosten tussen € 150 en € 300 4) notaris en registratie kosten van respectievelijk ongeveer € 600 en € 500. De bank stelt een brandverzekering verplicht maar beveelt meerdere verzekeringen aan.
Het Kopen van huizen Costa Blanca Belasting en Kosten Het Koopcontract Juridische Controles
>Foto´s van Calpe en Calpe Urbanisaties I >Calpe Restaurants I >Calpe Hotels I >Calpe Plattegrond I >Calpe Advocaten I >Calpe Huren van Vakantiewoningen
Casahipoteca is uw hypotheek adviseur in Spanje. Op de website kunt u een gratis offerte aanvragen in slechts 5 minuten.
www.fiscaaladviesspanje.nl give useful advice about the tax advantages of buying in Spain. Contact: Arjan H. de Ruiter